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2020最新 - 中介買賣合同范本 下載 340 次

成績

(文中藍色字體下載后有風險提示)

甲方(賣方):

身份證號碼:

聯系電話:

 

乙方(買方):

身份證號碼:

聯系電話:

 

丙方(中介):

營業執照注冊號:

執業經紀人:

聯系電話:

 

根據國家有關法律、法規和本市相關規定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產買賣合同,并完成其他服務事項達成一致,訂立本合同。

風險提示:標的物信息
買賣合同中應根據標的物的類型,在合同中將其特定化。防止因產品約定不清,而產生糾紛。
數量、價款要明確,包括數額的計量單位,大多數事項應由雙方協定,同時需要標出標的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。

第一條:標的基本情況

房屋坐落:______________________________。

產權證號:______________________________。

建筑面積:______________________________。

土地證號:______________________________。

房屋來源:______________________________。

房屋來源的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致。

第二條:委托事項

1、甲方委托丙方出售_______________以上房產,并代辦_______________等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。

2、乙方委托丙方購買_______________以上房產,并代辦_______________等相關事宜(①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

第三條:甲方的義務

1、保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及____市房屋上市交易的政策法規及有關規定,且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續,提供相應證件資料。

3、按房地產買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。

第四條:乙方的義務

1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

2、根據本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。

3、根據委托事項,乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________(①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算,多退少補。

第五條:丙方的義務

1、認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。

2、丙方派______________經紀人負責該房產的居間活動,在委托期限內辦理所委托的事項。

3、根據專業知識及工作經驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

4、對委托人個人資料予以保密,未經委托人同意,不得向他人泄露。

5、處理委托事務取得的財產,應當及時轉交委托人。

6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。

第六條:房款的支付與轉付

風險提示:價款支付
在實務中,有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。
另外,需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡單、明確易實施,避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任,有效督促或威懾合同付款方。

甲、乙方商議,按以下第___________種方式支付房款:

(一)根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

(二)雙方若將房款的轉付交予丙方,則丙方將按下列方式進行操作:

1、乙方在簽訂房地產買賣契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方保存。

2、乙方在簽訂房地產買賣契約及本合同后________個工作日內將_____________(首期款/全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。

3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后)____________日內,丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉付給甲方。

4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續,且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內,丙方將余款一次性轉付給甲方。

第七條:房屋交付

風險提示: 交貨地點
對于“交貨地點”應當明確約定,因為它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下,標的物的所有權自交付時轉移,風險承擔隨之轉移。如:在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫,則意味著該貨物一旦出庫,其毀損、滅失的風險則轉移到買方處,因此,在簽訂合同時,對于交貨地點的選擇上,應慎重對待。

1、甲方應在乙方領取產權證后________天內或于_____年____月____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。

風險提示:履行期限、地點和方式
履行期限、地點和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔,而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失風險的承擔問題;履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施,產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發爭議。
如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如“一個月內履行完畢”,但從何時起算一個月沒有約定,這就容易使雙方產生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產生。

第八條:傭金、代辦費支付標準及方式

(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣_________元。

2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。

(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣__________元。

2、代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元,共計人民幣___________元。

上述費用,甲、乙方應于___________前支付給丙方。

(三)丙方根據合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關費用,但不得超過國家規定的收費標準。

風險提示: 違約責任
違約責任要條款化,在出現違約情形時,能有效執行,避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊,不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定,支付違約金10萬元”,這個約定就太過籠統,實務中很難操作。
具體應明確,違反合同的哪條約定,應承擔何種違約責任,如:質量不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等,不同違約情況應制定相應的違約責任,另外,違約金的數額要具體化、數字化,以便于向違約方主張。

第九條:違約責任

(一)三方商定,丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:

1、無正當理由不履行合同的;

2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

3、故意隱瞞,提高委托標的利差;

4、其它過失影響甲、乙方交易的。

(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:

1、無正當理由不履行合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;

3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;

5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

1、約定違約金___________元。

2、按標的額的_________%,計人民幣___________元。

風險提示:爭議解決方式
合同雙方一旦發生爭議,協商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當事人雙方約定,如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會,否則就會因約定不明而致約定條款無效。
當然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無效。

第十條:爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決:

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向_____人民法院提起訴訟。

第十一條:其他約定

本合同如有內容變更或未盡事項,經三方協商一致后簽訂補充協議,補充協議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條:合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執_________份。

(以下無正文)

風險提示:證據保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協議、送貨單、購銷憑證、發票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件,交通票據、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料,一旦發生糾紛,這些證據都將有可能成為有力的事實證據。

甲方:

_____年____月____日

 

乙方:

_____年____月____日

 

丙方:

執業經紀人:

_____年____月____日

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三角
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甲方(賣方):

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乙方(買方):

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聯系電話:

 

丙方(中介):

營業執照注冊號:

執業經紀人:

聯系電話:

 

根據國家有關法律、法規和本市相關規定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產買賣合同,并完成其他服務事項達成一致,訂立本合同。

風險提示:標的物信息
買賣合同中應根據標的物的類型,在合同中將其特定化。防止因產品約定不清,而產生糾紛。
數量、價款要明確,包括數額的計量單位,大多數事項應由雙方協定,同時需要標出標的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。

第一條:標的基本情況

房屋坐落:______________________________。

產權證號:______________________________。

建筑面積:______________________________。

土地證號:______________________________。

房屋來源:______________________________。

房屋來源的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致。

第二條:委托事項

1、甲方委托丙方出售_______________以上房產,并代辦_______________等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。

2、乙方委托丙方購買_______________以上房產,并代辦_______________等相關事宜(①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

第三條:甲方的義務

1、保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及____市房屋上市交易的政策法規及有關規定,且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續,提供相應證件資料。

3、按房地產買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。

第四條:乙方的義務

1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

2、根據本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。

3、根據委托事項,乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________(①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算,多退少補。

第五條:丙方的義務

1、認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。

2、丙方派______________經紀人負責該房產的居間活動,在委托期限內辦理所委托的事項。

3、根據專業知識及工作經驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

4、對委托人個人資料予以保密,未經委托人同意,不得向他人泄露。

5、處理委托事務取得的財產,應當及時轉交委托人。

6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。

第六條:房款的支付與轉付

風險提示:價款支付
在實務中,有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。
另外,需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡單、明確易實施,避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任,有效督促或威懾合同付款方。

甲、乙方商議,按以下第___________種方式支付房款:

(一)根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

(二)雙方若將房款的轉付交予丙方,則丙方將按下列方式進行操作:

1、乙方在簽訂房地產買賣契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方保存。

2、乙方在簽訂房地產買賣契約及本合同后________個工作日內將_____________(首期款/全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。

3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后)____________日內,丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉付給甲方。

4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續,且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內,丙方將余款一次性轉付給甲方。

第七條:房屋交付

風險提示: 交貨地點
對于“交貨地點”應當明確約定,因為它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下,標的物的所有權自交付時轉移,風險承擔隨之轉移。如:在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫,則意味著該貨物一旦出庫,其毀損、滅失的風險則轉移到買方處,因此,在簽訂合同時,對于交貨地點的選擇上,應慎重對待。

1、甲方應在乙方領取產權證后________天內或于_____年____月____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。

風險提示:履行期限、地點和方式
履行期限、地點和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔,而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失風險的承擔問題;履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施,產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發爭議。
如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如“一個月內履行完畢”,但從何時起算一個月沒有約定,這就容易使雙方產生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產生。

第八條:傭金、代辦費支付標準及方式

(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣_________元。

2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。

(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣__________元。

2、代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元,共計人民幣___________元。

上述費用,甲、乙方應于___________前支付給丙方。

(三)丙方根據合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關費用,但不得超過國家規定的收費標準。

風險提示: 違約責任
違約責任要條款化,在出現違約情形時,能有效執行,避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊,不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定,支付違約金10萬元”,這個約定就太過籠統,實務中很難操作。
具體應明確,違反合同的哪條約定,應承擔何種違約責任,如:質量不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等,不同違約情況應制定相應的違約責任,另外,違約金的數額要具體化、數字化,以便于向違約方主張。

第九條:違約責任

(一)三方商定,丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:

1、無正當理由不履行合同的;

2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

3、故意隱瞞,提高委托標的利差;

4、其它過失影響甲、乙方交易的。

(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:

1、無正當理由不履行合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;

3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;

5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

1、約定違約金___________元。

2、按標的額的_________%,計人民幣___________元。

風險提示:爭議解決方式
合同雙方一旦發生爭議,協商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當事人雙方約定,如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會,否則就會因約定不明而致約定條款無效。
當然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無效。

第十條:爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決:

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向_____人民法院提起訴訟。

第十一條:其他約定

本合同如有內容變更或未盡事項,經三方協商一致后簽訂補充協議,補充協議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條:合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執_________份。

(以下無正文)

風險提示:證據保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協議、送貨單、購銷憑證、發票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件,交通票據、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料,一旦發生糾紛,這些證據都將有可能成為有力的事實證據。

甲方:

_____年____月____日

 

乙方:

_____年____月____日

 

丙方:

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_____年____月____日

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三角

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標簽: 中介買賣合同范本 來源:yifatong .com

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